«Схема Невзорова» у Болгарії: як одеська корпорація КУБ продавала неіснуючі квартири в лісі біля Варни та чому сотні людей залишилися ні з чим

Болгарські правоохоронці, слідчі та профільні медіа реконструювали масштабну будівельно-фінансову аферу, до якої причетна одеська корпорація КУБ. Шахрайська схема, пов’язана з фігурою на прізвище Невзоров, розгорнулася у мальовничій лісовій зоні поблизу Варни (місцевість Кору Чаїр). Замість обіцяного елітного житла сотні покупців отримали папірці замість нотаріальних актів, незаконні свердловини замість комунікацій, а на додачу — загрозу знесення будівель за наказом мера.

Подвійна каса та чорна готівка: анатомія продажу повітря

Механіка продажу житла у лісі вражає своєю зухвалістю та цинізмом:

Офіційна та реальна ціна: За документами через банк проходила лише мінімальна сума — близько 700 євро за кв. м. Реальна ж ринкова вартість сягала 1800 євро за метр (а подекуди, за даними VIP Bulgarian Properties, окремі об’єкти продавали і по 3000 євро).

Готівковий трафік: Різницю між офіційною та реальною ціною покупці зобов’язані були доплачувати готівкою, яку кур’єри ділків нелегально перевозили через державний кордон. На руки люди часто отримували лише тимчасові «договори бронювання», а не повноцінні нотаріальні акти.

Комунальний абсурд: Централізованого водопостачання в лісі не було — його забезпечували дві незаконно пробурені свердловини, за воду з яких мешканці змушені були розраховуватися готівкою.

Масова легалізація та рекордний «день народження» актів власності

Найсвоєріднішим епізодом схеми стала паперова легалізація самобудів. Найпромовистіша дата у болгарських реєстрах — 9 березня 2026 року: компанія «Форест Клуб Варна» за один-єдиний день зареєструвала понад 90 актів власності.

Станом на сьогодні за цією фірмою в реєстрах значаться 129 прав на нерухомість, причому абсолютно всі об’єкти (квартири площею від 67,8 до 72,7 кв. м) оформлені саме того дня констативними нотаріальними актами. Ця масова «амністія» власного виробництва відбулася менш ніж за три місяці до масштабного поліцейського рейду, який накрив комплекс 26 травня 2026 року.

Кримінальний шлейф, підроблені документи та перші обвинуваені

Прокуратура Варни веде вже шість досудових проваджень (одне в районній прокуратурі та п’ять — в окружній). Розслідуються факти підробки посвідчень про «терпимість» будівель, фальшиві декларації про нібито зведення споруд ще до 31 березня 2001 року, незаконні свердловини, документальні злочини та масова вирубка лісів (лише у липні 2024 року в зоні забудови незаконно знищили 41 дерево).

Реакція правоохоронців не змусила себе чекати:

Перші фігуранти: Обвинувачення вже отримав колишній головний архітектор району Приморський, 70-річний Валентин Койчев. За даними Mediapool, у травні та липні 2023 року він видав підроблені посвідчення, якими «легалізував» 20 будівель на трьох ділянках. Йому загрожує до 5 років ув’язнення (суд обрав запобіжний захід у вигляді підписки про невиїзд). Також підозру отримав геодезист Станіслав Радев.

Колишній міністр внутрішніх справ Болгарії Іван Демерджиєв заявляє про загалом 9 проваджень та 25 затриманих, серед яких п’ятеро — муніципальні службовці.

Податкова служба Болгарії ще наприкінці 2023 року наклала арешт на 150 тис. левів на рахунки «Форест Клуб Варна», а у лютому й березні 2026-го арешти на понад 100 тис. євро отримали структури «КУБ Дивелопментс» і «КУБ Ресторантс». Крім того, інспекція праці штрафувала компанії за нелегальне працевлаштування робітників з України та РФ.

Знесення загрожує сотні об’єктів: розв’язка афери

Фінансовий та правовий удар по схемі виявився нищівним:

28 травня прокуратура офіційно заборонила нотаріусам посвідчувати будь-які угоди щодо 93 об’єктів на чотирьох ділянках, зведених у 2023 році.

Мер Варни Благомир Коцев видає по 10–12 офіційних наказів про знесення на тиждень — під демонтаж загалом потрапляють близько 100 незаконних об’єктів. Представники Невзорова намагаються оскаржити ці накази в судах (зокрема, Адміністративний суд Варни розглядає позови щодо примусового відключення світла й води).

Проблеми множаться: ексмер Варни Іван Портних уже заявив про появу «Баба Аліно 2» всього за сто метрів від першого комплексу. Міністр Абровський повідомив про 9 огороджених ділянок, 4 з яких за лісовими планами є державним лісом, хоча у земельному кадастрі вже значаться як приватні.

Одеська будівельна афера за кордоном поступово перетворюється на міжнародний кримінальний скандал із загрозою бульдозерів для незаконних квадратних метрів.